La surestimation de la maison peut avoir un impact négatif sur le processus de vente : une estimation initiale surestimée peut finir par vous vendre à un prix inférieur au prix entièrement évalué. Il est important de déterminer rapidement si une erreur s'est glissée dans l'estimation de votre propriété afin de pouvoir la corriger dans les plus brefs délais. Alors, comment savez-vous que votre maison n'a pas de valeur marchande ? Il y a en fait quelques signes à surveiller pour vous assurer que votre prix demandé est conforme aux attentes du marché.
La maison est en vente au prix qui est plus élevé que les voisins
En général, les prix dans le même quartier ont tendance à être très proches. Si votre maison se vend à un prix qui est plus élevé que toutes les propriétés de la région, il est important de vous poser la question de l'évaluation. C'est également l'une des méthodes utilisées par les agents immobiliers pour effectuer des évaluations.
L'étude de marché comparative comprend une analyse détaillée de maisons vendues dans un quartier particulier au cours des 6 derniers mois. Par conséquent, il est important de s'assurer que l’agent immobilier a fait de telles recherches pour estimer au mieux votre propriété.
Ne pas avoir de visites
Tous les vendeurs vivent une effervescence dans les premières semaines suivant la vente d'un bien, et ils sont généralement très impatients une fois les photos publiées sur Internet. Mais maintenant, les semaines ont passé, l'organisation a eu peu, sinon pire, de visiteurs.
L'excitation a rapidement fait place à la dépression et à l'inquiétude. Si cela vous semble familier, il est probable que le prix de votre propriété ne soit pas correct. Il est essentiel de réajuster le prix de vente pour générer de l'intérêt et de nouvelles visites.
Ne pas avoir d’offre
Lorsque le marché immobilier est actif, les vendeurs doivent recevoir au moins la première offre dans les deux premiers mois suivant l'inscription. Si plusieurs mois se sont écoulés et que vous n'avez rien reçu, c'est généralement le signe que le prix devrait se corriger à la baisse. Il est important de considérer le marché local, mais aussi le type de propriété.
Les villas de luxe ou les propriétés très atypiques peuvent prendre plus de temps à ne se vendre que les maisons du centre-ville. Dans n'importe quel marché immobilier, vous pourrez trouver des centaines d'agents immobiliers. Vous devez savoir vous poser les bonnes questions avant de choisir un ou plusieurs de ceux que vous autoriserez à vendre.